中国金茂：上半年销售入围行业十强，融资资本抓续着落

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中国金茂：上半年销售入围行业十强，融资资本抓续着落

发布日期：2025-09-05 04:40 点击次数：63

销售逆势增长，入围行业十强，盈利老成，营收增长超10%；债务结构精采，融资资本至2.96%。

◎ 作家 / 沈晓玲

核

心

不雅

点

【上半年销售入围行业十强，一二线城市销售孝敬超九成】2025年上半年中国金茂杀青全口径销售金额533.5亿元，同比增长20%。，行业排名络续擢升，较前年年底上升3位至第9名，步入行业TOP10金茂高度聚焦中枢王人市圈，一二线销售额占比94%（其中一线36%）。从单城市来看，企业TOP10城市孝敬占比亦较前年全年占比擢升14个百分点至75%，其中上海（93.6亿）、北京（88.1亿）、西安（54亿）孝敬显耀，尤其是上海单城销售近百亿。

【上半年投拓积极，京沪两地投资达324亿元】中国金茂2025年上半年新增地皮16幅，一说念位于一二线城市，新增土储计容总建面145万时常米，名目总地皮款492亿元，拿地销售金额比达到0.92，远高于百强房企的平均水平（0.26）。其中，北京、上海两地投资324亿元，占比达到66%。中国金茂照旧坚抓协作拿地，上半年权利地皮款222亿。

【络续保抓盈利，营收同比增超10%】 2025上半年金茂营收为251亿元，同比上升14%。从各板块来看，城市运营与物业开荒收入200亿元，同比增长17%，占总营收比重80%。商务租借与零卖交易运营、货仓策划的收入畛域较前年有所着落，金茂作事收成于在管面积的增多，收入杀青约18亿元，同比增长20%。利润弘扬方面，2025上半年中国金茂杀青举座毛利润40.6亿元，同比增长13.7%，举座毛利率保管16%，杀青净利润12.8亿元，归母净利润10.9亿元，其中归母净利杀青8%的增长。值得一提的是，中国金茂策划责罚收尾擢升，销售用度和责罚用度区分较前年同时着落15%和着落5%，销管用度率着落为4%。

【债务结构老成，融资资本降至2.96%】截止至2025上半年，中国金茂共抓有现款385.5亿元，较期初增多10.6%，现款短债比1.4，非受限度现款短债比为1.24，现款照旧粗俗笼罩短期有息债。此外净欠债率为70.2%，较期初着落11个百分点。对比三条红线策划来看，财务景象照旧老成，保管全绿。期内收效刊行多笔低利率债券，2025年上半年公司境表里新增融资平均资本2.7%，现时举座平均融资资本着落至2.96%。

销售

上半年销售入围行业十强一二线城市销售孝敬超九成

上半年杀青销售金额533.5亿，入围行业TOP10。2025年上半年中国金茂杀青全口径销售金额533.5亿元，同比增长20%，销售面积239.4万时常米。凭证CRIC发布的《2025年1-6月中国房地产企业销售名次榜TOP100》，中国金茂行业排名络续擢升，较前年年底上升3位至第9名，步入行业TOP10。

从销售额分散来看，金茂高度聚焦中枢王人市圈，一二线销售额占比94%（其中一线36%），较前年全年上升4个百分点，抗风险智商凸起。华东和华北策略地位基本等同，销售额孝敬均达到35%，两区域总孝敬额占比达到70%，较前年全年擢升2个百分点。从单城市来看，企业TOP10城市孝敬占比亦较前年全年占比擢升14个百分点至75%，其中上海（93.6亿）、北京（88.1亿）、西安（54亿）孝敬显耀，尤其是上海单城销售近百亿，上海江湾金茂府二开触发积分、上海润云金茂府首开当日售罄成交15亦，上海金茂棠前首开热销12亦，二开触发积分。

本年3月中国金茂开动新一轮组织变革，将“总部—区域—城市”三级管控架构，疗养为“总部—地区”二级管控架构，取消华北、华东、华南、华中、西南五个区域公司，对现存开荒业务城市公司撤并重组疗养为14个地区公司，进一步聚焦中枢城市，优化资源设立，擢升组织收尾。并为加速名目去化、资金快速回流，冷漠“06101224”策略，即名目6个开盘，10个月推动现款流回正，12个月策划现款流回正，24个月利润作念收。

投资

上半年投拓积极京沪两地投资达324亿元

拿地销售金额比0.92，积极拓展。凭证中国金茂2025年中报露馅，上半年新增地皮16幅，一说念位于一二线城市，新增土储计容总建面145万时常米，名目总地皮款492亿元，拿地销售金额比达到0.92，远高于百强房企的平均水平（0.26）。其中，北京、上海两地投资324亿元，占比达到66%，是企业策略深耕城市。

中国金茂照旧坚抓协作拿地，上半年权利地皮款222亿。凭证责罚层事迹会上示意，改日仍将“作念好跟各方精采的调换和协作”，以此看成镌汰风险的模样之一。

凭证事迹会，截止2025年上半年，公司未售货值约3200亿元，其中一二线城市占比达到88.2%，如若按照现时1100亿元的全年销售方向来看，不错撑抓公司改日3年傍边的销售。

盈利

络续保抓盈利营收同比增超10%

上半年杀青营业收入251亿元，其中物业开荒及金茂作事收入增长强盛。2025上半年金茂营收为251亿元，同比上升14%。从各板块来看，城市运营与物业开荒收入200亿元，同比增长17%，占总营收比重80%。商务租借与零卖交易运营、货仓策划的收入畛域较前年有所着落，金茂作事收成于在管面积的增多，收入杀青约18亿元，同比增长20%。

利润弘扬方面，2025上半年中国金茂杀青举座毛利润40.6亿元，同比增长13.7%，举座毛利率保管16%，其中城市运营与物业开荒毛利率为12%，略高于同时水平1个百分点。2025上半年中国金茂杀青净利润12.8亿元，归母净利润10.9亿元，其中归母净利杀青8%的增长，净利率、归母净利率区分为5.1%、4.3%。值得一提的是，中国金茂策划责罚收尾擢升，销售用度和责罚用度区分较前年同时着落15%和着落5%，销管用度率着落4%。

欠债

债务结构老成融资资本降至2.96%

截止至2025上半年，中国金茂共抓有现款385.5亿元，较期初增多10.6%，现款短债比1.4，非受限度现款短债比为1.24，现款照旧粗俗笼罩短期有息债。此外净欠债率为70.2%，较期初着落11个百分点。

从融资及债务弘扬来看，2025上半年中国金茂一年内到期的债务274.5亿元，较期初高涨了27%，使得其占比拟期初高涨了4.7个百分点。对比三条红线策划来看，财务景象照旧老成，保管全绿。期内收效刊行多笔低利率债券，2025年上半年公司境表里新增融资平均资本2.7%，现时举座平均融资资本着落至2.96%。